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Immobilienbewertung für Wesel und Umgebung

Sie wollen wissen, wieviel Ihre Immobilie wert ist? Wir sagen es Ihnen. Füllen Sie einfach die nachfolgende Klickstrecke aus und erhalten Sie per Mail vollkommen kostenlos & unverbindlich eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie! (Sollte die Bewertungsstrecke nicht angezeigt werden, nutzen Sie den Link "Was ist meine Immobilie wert?" am rechten Bildschirmrand)



SIE WOLLEN EINE EXAKTE IMMOBILIENBEWERTUNG?

Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unseren Immobilienexperten. So einfach und bequem eine Online-Immobilienbewertung auch ist, gibt Sie doch nur den ungefähren Wert Ihrer Immobilie wieder. Für eine realistische Wertermittlung kommt es nicht nur auf das Baujahr, die Lage und die Größe der Immobilie an, sondern es müssen noch eine ganze Reihe weitere Faktoren mit einbezogen werden.

So ist es zum Beispiel wichtig, in welchem baulichen Zustand sich die Immobilie befindet, was für eine Ausstattung vorhanden ist und wie die ganz konkreten regionalen Begebenheiten aussehen. Alles Dinge, welche der Makler nur bei einem Vor-Ort-Termin erfassen kann. Aus all diesen Daten ermittelt er anschließend einen realistischen Verkaufswert für Ihre Immobilie.

Wenn Sie sich also einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie verschaffen wollen, dann nutzen Sie unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sollten es jedoch bereits in die konkrete Verkaufsplanung gehen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und professionell.

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Ihre Vorteile
BEI DER IMMOBILIENBEWERTUNG MIT WOHNEN UND LEBEN IMMOBILIEN
1
professionelle & zuverlässige Wertermittlung vom lokalen Makler vor Ort
Wir sind ausgebildete & zertifizierte Immobilienexperten für die Immobilienbewertung
2
Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes
Seit mehr als 10 Jahren sind wir in Wesel und Umgebung tätig und kennen den regionalen Markt genau
3
Kostenlose Immobilienbewertung
Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an, ermitteln wir den Wert kostenlos!

WARUM IST EINE EXAKTE IMMOBILIENBEWERTUNG SO WICHTIG?

Die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs bildet ein möglichst realistischer Verkaufspreis. Denn gehen Sie mit einem zu hohen oder zu niedrigen Preis in die Verkaufsverhandlungen, kann das negative Auswirkungen haben. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie zu niedrig ansetzen, dann büßen Sie Geld ein, weil Sie Ihre Immobilie für weniger verkaufen, als Sie eigentlich Wert ist. Setzen Sie den Wert jedoch zu hoch an, kann das dazu führen, dass Sie weniger Interessenten finden und sich somit die Vermarktungsdauer lange hinzieht oder Sie gar keinen Käufer finden.

Eine längere Vermarktungsdauer kann dann wiederum auf den Preis drücken, sodass Sie am Ende ebenfalls ein schlechteres Ergebnis erzielen. Problematisch wird die längere Verkaufsdauer aber vor allem dann, wenn Sie auf das Geld aus der Veräußerung angewiesen sind.



Welche Verfahren für die Immobilienbewertung gibt es?

Immobilienbewertung ist nicht gleich Immobilienbewertung – abhängig davon, was für eine Immobilie Sie haben, kommen unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen drei Wertermittlungsverfahren:

  • Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Wert über den Vergleich mit ähnlichen Objekten bestimmt. Angewandt wird es häufig bei Grundstücken und Eigentumswohnungen, da diese einen hohen Standardisierungsgrad haben. Aber auch der Wert von Ein- und Zweifamilienhäuser kann damit ermittelt werden.
  • Sachwertverfahren:Für dieses Verfahren wird ermittelt, wie viel ein Neubau der Immobilie kosten würde. Das Ergebnis wird für den Wert der aktuellen Immobilie noch mit verschiedenen Marktfaktoren, wie zum Beispiel Abnutzung, verrechnet. Der Wert des Grundstücks wird separat über das Vergleichswertverfahren ermittelt.
  • Ertragswertverfahren:Wie der Name schon sagt, geht es hierbei weniger um den Sachwert, sondern welchen Ertrag die Immobilie abwirft. Entsprechend wird es bei Mehrfamilienhäusern bzw. Investitionsobjekten angewandt.

Oftmals werden auch zwei Verfahren zur Wertermittlung angewandt, um einen möglichst genauen und exakten Wert ermitteln zu können.

Das sagen unsere Kunden
Verkäufer Frau Möllenbeck
"...unsere Erwartungen wurden in jeder Beziehung übertroffen." weiterlesen
Verkäufer Frau Möllenbeck
Erbengemeinschaft i.A. Sons
"Guter, kompetenter Verhandlungspartner..." weiterlesen
Erbengemeinschaft i.A. Sons
Verkäufer Herr Scherg
"Kompetent" weiterlesen
Verkäufer Herr Scherg


Wann braucht man ein Wertgutachten für Immobilien

Für den Hausverkauf und die Verkaufsverhandlungen reicht in den meisten Fällen eine einfache Wertermittlung aus. Doch unter bestimmten Umständen braucht es ein umfassender angefertigtes Wertgutachten für Ihre Immobilie. Das ist immer dann der Fall, wenn Sie eine gerichtsfeste Immobilienbewertung benötigen. Das kann zum Beispiel in folgenden Situationen der Fall sein:

  • bei Scheidungen und Scheidungsstreitigkeiten
  • bei Erbimmobilien, Erbengemeinschaften und Erbauseinandersetzungen
  • für die Festsetzung von Steuern wie zum Beispiel der Erbschaftssteuer

Ein Wertgutachten kann in Form eines Kurzgutachtens oder eines Komplettgutachtens erstellt werden. Wobei es sich beim Komplettgutachten in jedem Fall um eine gerichtsfestes Gutachten handelt, welches mit Anlagen bis zu 60 Seiten umfassen kann.

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