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Altengerechte Erdgeschoss-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger aber dennoch zentraler Stadtlage
Objektdaten
(Objektnr.: 18331)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wesel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,00 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Kaltmiete
608,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
80,08 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Gültig bis
30.09.2019
Energieträger
GAS
Teilen auf
Balkon
Ansicht
Ansicht
Essbereich mit Blick in die offene Küche
Essbereich mit angrenzender offener Küche
Essbereich mit Blick in die offene Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Wohnen & Leben Immobilien
Balkon
Objektbeschreibung
* OBJEKT-NR: 18-331 *

*ACHTUNG*
BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE NUR PER E-MAIL über das dafür vorgesehene Kontaktformular, da wir telefonische Anfragen zu MIETWOHNUNGEN nicht verarbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé zur Immobilie, aus dem Lage und Adresse sowie weitere Details hervorgehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

VORABINFORMATIONEN für Mietinteressenten:
- zu vermieten an: max. 1 - 2 Personen, bevorzugt mittleren Alters aufwärts
- SCHUFA-Auskunft OHNE Negativeinträge sowie ein geregeltes Einkommen werden vom Vermieter vorausgesetzt
- Tierhaltung nach Absprache
- Bezugstermin ab dem 01.04.2019 oder nach Absprache
Mindestdauer 2 Jahre (!) (danach unbefristet)

KOSTEN & weitere Details:
- Kaltmiete: 608,- € (monatlich)
Nebenkosten: ca. 125 ,- €, inkl. Hausflurreinigung, ein Hausmeisterservice, Kabel-TV etc., zzgl. Heizung, Wasser, Strom
- Tiefgaragenstellplatz: 30,- € (monatlich)
- Kaution 2 Kaltmieten
Energieverbrauch beträgt 74,05 kWh (m2*a), Fernwärme, BJ 2004

Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen als auch für Pärchen, die in einer 76m² Wohnung, mit lediglich einem Schlafzimmer, ihren Lebensabend genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und nahezu bezugsfertigen Zustand und kann daher praktischerweise ohne hohe Renovierungsarbeiten bezogen und bewohnt werden. Der Zugang zur Wohnung kann bequem über den Hauseingang und/oder über die Tiefgarage, aufgrund eines Aufzuges, bis zur Wohnung barrierefrei erfolgen. Innerhalb der Wohnung muss zum Betreten des Balkons eine Schwelle (ähnlich einer Stufe) überwunden werden.
Personen mittleren Alters und aufwärts werden sich, aufgrund der vorhandenen Nachbarschaft, mit ähnlicher Altersstruktur, schnell wohlfühlen und Anschluss finden. Die sehr ruhige, aber dennoch zentrale Innenstadtlage trägt ebenfalls zum Wohlfühl-Faktor bei.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, die ausreichend Stellfläche für einen Tisch und zwei Stühle sowie Bepflanzung bietet. Im Sommer erblüht die davor gepflanzte Hecke, was für mehr Privatsphäre sorgt. Als weiteres Highlight versteht sich ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich angemietet werden kann. Da die öffentlichen Parkmöglichkeiten im Umfeld eingeschränkt sind, bietet dieser Tiefgaragenstellplatz großen Komfort und einen direkten Zugang zum Haus. Die PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof dienen vorrangig als Besucherparkplätze für dieses und das benachbarte Haus.

Besonderheiten:
- hochwertig ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Diele mit Garderobenniesche
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur mit Aufzug bis zu jeder Etage
- geräumiges Bad mit Wanne & Dusche
- bodentiefe Fenster
- Parkettböden
Ausstattung
Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.
Lage
46483 Wesel
Sonstiges
Unser Immobilienangebot sagt ihnen zu und Sie wollen mehr zu diesem Angebot erfahren? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (NAME - ADRESSE – E.MAIL – TELEFONNR.) und Sie erhalten anschließend von uns das ausführliche Exposé dieser Immobilie als PDF-Datei per E-Mail.
Darin finden Sie neben der Objektadresse auch den Link zu einem virtuellen Rundgang, über den Sie einfach, kostenlos und bequem vom PC, Laptop oder Smartphone aus die Immobilie besichtigen können.
Sollte Ihnen die Immobilie anschließend so gut gefallen, dass Sie in Gedanken bereits die Einrichtung planen, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen alles und beantworten Ihre noch offenen Fragen.
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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns MO bis FR von 10-18 Uhr.
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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

DATENSCHUTZ:
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HAFTUNG:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch oder Schadensersatzansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages.
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