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Stilvolles Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage nahe der B8
Objektdaten
(Objektnr.: 18281)
Objektart
Häuser
Ort
Dinslaken
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
304,00 m²
Grundstücksfläche
1.203,00 m²
Baujahr
1980
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
148,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
07.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
1980
Teilen auf
Ansicht
Garage/Auffahrt
Luftbild
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer DG
Bad im KG
Terrasse
Garten
Garten
Luftbild
Ansicht
Objektbeschreibung
* OBJEKT-NR: 18-821 *

Diese großzügige Immobilie, für die der Nachweis einer gewerblichen Nutzung erforderlich ist, liegt zentral zwischen Dinslaken und Voerde in einem Wendehammer auf einem ca. 1.203m² großen Grundstück, das von ähnlicher Gewerbe-Wohn-Bebauung umgeben ist. An das stilvolle und anmutende Wohnhaus, das mit einer gesamten Wohnfläche von 120m² im Erdgeschoss und weiteren bewohnbaren ca. 90m² (Nutzfläche) im ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Fläche zum Leben für Familien mit Platz bietet, grenzt eine Gewerbeeinheit, die sich als eingeschossiger Flachdachbungalow nahezu über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und sich für eine vielzahl von Gewerben eignet. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung, eine seitliche Auffahrt mit einem schmiedeeisernen Tor führt zum hinteren Teil des Grundstücks. Dort liegt, angeschlossen an eine Doppelgarage, das Wohnhaus. In dem liebevoll und professionell angelegten Garten gibt es neben einer gefliesten, teilüberdachten Terrasse am Haus zudem einen verglasten Raum als wintergartenähnlichen Rückzugsort mit einer kleinen Holzterrasse am Teich.

Unser Fazit: Die penibelst gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 ist perfekt für Gewerbetreibende, die in zentraler Lage und mit bester Verkehrsanbindung, stilvolles Wohnen ganz bequem mit ihrer Arbeit kombinieren möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: mit dem bereits zu einer vollwertigen Wohnung ausgebauten Dachgeschosswohnung, eignet sich das Haus hervorragend z.B. für eine Familie, die in einem 2-Generationen-Haus leben möchte. Ausserdem beherbergt das Kellergeschoss, dass mit dem gewerblichen Teil verbunden ist, einen bewohnbaren Keller-/Soutrainbereich, zu dem ein großes Schlafzimmer mit modernem Bad zählt.


Besonderheiten:
- Das Kaufangebot richtet sich an Gewerbetreibende, da der Nachweis einer gewerblichen Nutzung erforderlich ist.
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin, einer Panoramafensterfront mit Blick in den schönen Garten und Zugang zur teilüberdachten, Terrasse
- Küche mit hochwertigen und modernen Einbauschränken
- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 6 mögliche Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche im gesamten Haus
- Eine vom Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage mit Teich, an der ein wintergartenähnlicher Raum mit einer Holzterrasse einen zusätzlichen Rückzugsort bietet
- Gewerbeeinheit mit einer ca. 139m² großen Gewerbefläche sowie einer Nutzfläche im Keller von 164m², kleinem Empfangsbereich, 3 Büros, 1 WC, einem Lastenaufzug sowie einen ebenerdigen Vordereingang für Kunden und einem ebenerdigen Mitarbeiter-Zugang neben der Garage
- 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- 1 Doppelgarage zwischen Gewerbeeinheit und Wohnhaus
- Zentrale Lage im Dinslakener Ortsteil Bruch mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Dinslakener Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.
Lage
46537 Dinslaken

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS
Sonstiges
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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

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